అద్దె ఇళ్లల్లోనే ఎక్కువ మంది నివసిస్తున్నారు. సొంతింటిని నిర్మించుకోవాలన్నది ప్రతి ఒక్కరి కల. అయితే ఉద్యోగం, చదువులు, ఇతరత్రా కారణాల వల్ల చాలా మంది దూరప్రాంతాలకు వెళ్లి అద్దె ఇంట్లో ఉంటారు. అద్దెదారుడు మంచి ఇంటి కోసం వెతుకుతుండగా, ఇంటి యజమాని కూడా ప్రశాంతంగా జీవించే, అన్ని నియమాలను పాటించే అద్దెదారును కోరుకుంటాడు.

అయితే తరచూ ఇంటి ఓనర్లకు, అద్దెదారులకు మధ్య గొడవలు జరుగుతున్న సందర్భాలు ఉన్నాయి. అందువల్ల, ఇంటి యజమాని, అద్దెదారు… ఇద్దరూ వారి విధులు, హక్కుల గురించి పూర్తిగా తెలుసుకోవాలి. ఈ వ్యవస్థను క్రమబద్ధీకరించడానికి అద్దె నియంత్రణ చట్టాన్ని ఆమోదించారు. ఈ చట్టం భారతదేశంలోని అన్ని రాష్ట్రాల్లో అద్దెదారులు, ఇంటి యజమానుల హక్కులను రక్షించడానికి చట్టం ఉపయోగపడుతుంది. గృహనిర్మాణం, పట్టణ వ్యవహారాల మంత్రిత్వ శాఖ కొన్ని చట్టాలు చేసింది. ఇంటిని అద్దెకు తీసుకునేటప్పుడు పాటించాల్సిన, తెలుసుకోవాల్సిన విషయాలు తెలుసుకోండి.

1) అద్దె పత్రం అంటే ఒప్పందం అవసరం

ఇంటిని అద్దెకు ఇవ్వడానికి ముందు, ఇంటి యజమాని అద్దెదారుతో లిఖితపూర్వక అద్దె ఒప్పందం చేసుకోవాలి. ఇద్దరూ సంతకం చేయాలి. మౌఖిక ఒప్పందం చట్టపరంగా చెల్లదు. కాబట్టి ఇది ఇరు పక్షాల ప్రయోజనాలను పరిరక్షిస్తుంది. అందువల్ల, ఎల్లప్పుడూ సరైన అద్దె ఒప్పందం చేసుకున్న తరువాత మాత్రమే ఇంటిని అద్దెకు తీసుకొని తీసుకోండి.

2) ప్రాథమిక సేవల లభ్యత

ఇంటిని అద్దెకు తీసుకునేటప్పుడు, ఇంటి యజమాని నుండి విద్యుత్తు, నీటి సరఫరా వంటి ప్రాథమిక, అత్యవసర సేవలను కోరే హక్కు అద్దెదారుకు ఉంటుంది. కౌలుదారుకు ఈ సౌకర్యాలు కల్పించడం కూడా ఇంటి యజమాని విధి. కొన్ని కారణాల వల్ల అద్దెదారుడు బకాయి అద్దె చెల్లించలేకపోయినా, ఇంటి యజమాని ఈ సౌకర్యాలను నిలిపివేయలేడు.

3) ఆస్తి నిర్వహణ

ఇంటి నిర్వహణ యజమాని, అద్దెదారుడి ఉమ్మడి కర్తవ్యం. అద్దెదారుడు సమ్మతి లేకుండా ఇంటి యజమాని ఆస్తిని కూల్చడం లేదా మార్చడం చేయకూడదు. అదేవిధంగా, ఇంటి యజమాని అనుమతి లేకుండా కౌలుదారుడు అలా చేయకూడదు. కౌలుదారు కారణంగా ఆస్తికి ఏదైనా నష్టం జరిగితే, ఇంటి యజమాని సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ నుండి డబ్బును మినహాయించవచ్చు.

4) ఇంటి నిర్వహణ

ఒక ఇంటి నిర్వహణ ఛార్జీలు నిర్ణీత అద్దెలో 50 శాతం కంటే ఎక్కువగా ఉంటే, అప్పుడు ఇల్లు నివాసయోగ్యంగా పరిగణించరు. అటువంటి పరిస్థితిలో, అద్దెదారుడు 15 రోజుల లిఖితపూర్వక నోటీసు ఇవ్వడం ద్వారా స్వచ్ఛందంగా ఇంటిని ఖాళీ చేయవచ్చు. భూయజమాని అడ్డుకుంటే ఆర్ డబ్ల్యుఎ నుండి సహాయం తీసుకోవచ్చు.

5) అనుమతి లేకుండా ప్రవేశం లేదు

వాస్తవానికి, ఇంటి యజమానికి అతని ఇంటిపై పూర్తి హక్కులు ఉంటాయి. కానీ అతను తన ఇంటిని అద్దెకు ఇచ్చిన తర్వాత, అందులోకి ప్రవేశించడానికి అద్దెదారుడి నుండి అనుమతి పొందడం అవసరం. ఇంటి యజమాని తాను వచ్చిన విషయాన్ని 24 గంటల ముందు అద్దెదారుడికి తెలియజేయాలి. అలాగే, సభకు రావడానికి ప్రామాణిక సమయం ఉదయం 7 గంటల నుంచి రాత్రి 8 గంటల వరకు పరిగణిస్తారు.

6) సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ తప్పనిసరి

డ్రాఫ్ట్ మోడల్ కౌలు ప్రకారం అద్దెకు తీసుకోవాల్సిన ప్రాపర్టీ సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ నెలవారీ అద్దె కంటే మూడు రెట్లు మించకూడదు. ఆస్తిని ఖాళీ చేసే సమయంలో, ఇంటి యజమాని ఈ డిపాజిట్ డబ్బును కౌలుదారుకు తిరిగి ఇవ్వాలి. ఈ మొత్తాన్ని ఇంటి యజమాని మరియు అద్దెదారు యొక్క పరస్పర సమ్మతి ఆధారంగా మునుపటి నెలల అద్దెగా పరిగణించవచ్చు.

7) ఇంటి యజమాని మరణిస్తే

ఇంటి యజమాని మరణిస్తే అతడి వారసుడికి ఆ ఇల్లు చెందుతుంది. ఇంటి యజమాని భార్య, తల్లిదండ్రులు, కుమారుడు, అవివాహిత కుమార్తె లేదా కోడలు వారసులు కావచ్చు.